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Une estimation actuelle
Nous mettons à jour nos données chaque mois pour garantir une valeur exacte et reflétons les dernières tendances du marché.
Combien vaut votre maison ?
L’estimation d'une maison est notre expertise. Notre estimateur en ligne vous donne une évaluation gratuite et instantanée de votre maison. Commencez par saisir votre code postal, répondez à quelques questions simples et vous obtiendrez un premier prix indicatif en trois minutes.
Une fois que vous avez reçu votre estimation en ligne, un agent immobilier peut visiter votre propriété et donner une estimation personnelle. Notre outil peut également vous aider à trouver rapidement des agences immobilières dans votre région.
Questions Fréquemment Posées
Qu'est-ce qui affecte la valeur de votre maison ?
Type de bien
Votre maison est-elle un bel-étage ou une villa ? L'appartement est-il un studio ou un penthouse ?
Lieu
Votre maison se trouve-t-elle dans une rue adaptée aux enfants ou à proximité des transports publics ?
Garages
Y a-t-il un garage double ou peut-être un parking fermé ?
Type de construction
Avez-vous un immeuble ouvert, semi-ouvert ou fermé ? Vous pouvez constater ceci par le nombre de façades de votre immeuble.
État du bien
Le bien est-il déjà rénové ou doit-il l'être ? Quelle est la finition de la propriété ?
Valeur ajoutée additionnelle
Par exemple, une belle terrasse, un jardin, des écuries ou un bâtiment annexe.
Espace habitable
Il s'agit de la somme de la superficie de tout les espaces d'habitation, il faut donc également additionner les différents étages.
Nombre de chambres
Il s'agit des chambres à coucher, ainsi que de votre grenier ou des pièces qui peuvent être utilisées ultérieurement comme chambres à coucher.
Année de construction
Quand la maison a-t-elle été construite ? S'agit-il d'une nouvelle construction ?
Type de bien
Votre maison est-elle un bel-étage ou une villa ? L'appartement est-il un studio ou un penthouse ?
Lieu
Votre maison se trouve-t-elle dans une rue adaptée aux enfants ou à proximité des transports publics ?
Questions Fréquemment Posées
Comment estimer le prix d'une maison ou d'un appartement?
Il existe plusieurs façons d'estimer la valeur de votre maison. Chez BelgiumImmo, nous travaillons avec une équipe d'experts en évaluation de masse qui mettent en commun leurs années d'expérience pour fournir les estimations les plus précises possibles. Vous trouverez ci-dessous quelques explications.
Méthode des Prix Hédoniques
La méthode des prix hédoniques analyse l'impact de différents facteurs sur la valeur des maisons. Comme toutes les maisons sont différentes les unes des autres, il est difficile de créer un modèle d'estimation général. Par conséquent, nous décomposons une maison en différents facteurs tels que les chambres, la surface habitable, le score EPC et bien d'autres encore. Une méthode de tarification hédoniste traite ces facteurs séparément et estime les prix.
La flexibilité est le point fort de ce modèle. Le modèle peut absorber rapidement les changements du marché, les changements de préférences et d'autres facteurs externes.
Méthode de Vente Répétée
We apply the repeated sales methodology to measure transaction noise. Transaction noise is the difference between the market value and the actual value. The price a buyer pays is not always equal to the sale value. In some markets, transaction noise is greater than others. Through the repeat sales method we determine if buyers buy at the correct price. This, in turn, will determine the spread of our estimate.
We determine the transaction noise by analyzing multiple transactions on the same houses. If there is high volality between the different price increases,there is high transaction noise.
Analyse Comparative du Marché
Une analyse comparative du marché analyse toutes les propriétés similaires en vente ou à vendre. Ces points de référence donnent des indications sur les tendances actuelles du marché. Les maisons sont sensibles à l'offre et à la demande. Si peu de maisons d'un certain type sont à vendre dans un quartier donné, le prix des maisons augmentera.
Il est important que nous puissions inclure autant de propriétés similaires que possible dans notre analyse. C'est pourquoi nous échangeons des données avec les agences immobilières locales pour obtenir des informations précises sur le marché. Nous rafraîchissons les données tous les mois. Cela nous permet de saisir immédiatement les changements rapides sur le marché.
